CMA：香港地产行业分析讲座
2008-03-02 00:32:00
3月1日，经资本市场学会邀请，国泰君安(香港)研究部地产行业分析师姚峣走进了北大C105教室，给北京大学深圳研究生院以及大学城的学子们带来了一场以 “香港中资地产行业分析”为主题的精彩讲座。
姚峣先生本科毕业于复旦大学，获得财务学学士学位，研究生毕业于挪威经济学院，获得国际商务硕士学位。现就职于国泰君安(香港)研究部，香港职业证券分析师，负责研究香港中资房地产行业。
晚七时许，讲座开始。首先，姚峣先生介绍了在香港上市的六只中资地产股——中国海外，世茂房地产，首创置业，北京北辰，深圳控股，雅居乐。从商业模式，基本面分析，股价驱动因素几个方面分析了这六只地产股的特点，并简单介绍了国泰君安(香港)研究部。
随后，姚峣先生回答了同学们比较感兴趣的几个话题。首先是对大家最感兴趣的话题——中国房价走势给出了自己的分析和预测，他依据供求关系分析，认为土地是稀缺资源，供给有限；而同时从城市化趋势，人民币升值，人口红利，家庭数上升，通货膨胀预期，政府行为几个方面来看，市场需求仍然是上升的趋势。因此，姚先生认为中国房价的拐点尚未来临，2008年房价的趋势还是走高。
而后，姚先生对如何对房地产行业的股票进行估值；房地产行业的信息如何搜集，准确性如何；研究房地产股票需要重点关注的指标；碧桂园和SOHO两家公司为何上市后价格如此高，最近股价却十分低迷这些问题给出了深入浅出的回答，博得了同学们的阵阵掌声。
接着，姚先生分享了自己作为一名证券分析师的心得，认为好的分析师要能顶住压力，根据自己的研究做出预测；证券分析是一门艺术，不是科学，要全面分析，最好要有哲学，社会学，甚至科学知识，才能正确全面的进行分析；他还提出优秀的分析师入行前最好有实业的经验；预测的基本要求是趋势要预测正确等等观点；并告诫大家，优秀证券分析师要有自己的见解，不能人云亦云。
讲座的最后进入交流环节，同学们积极踊跃，纷纷提问，嘉宾也对同学们的问题做出了详细深入的回答，还有同学对前面的话题——中国房价的走势进行了分析并给出了自己的看法，和嘉宾进行了探讨。会后，同学们表示在此次讲座中收益良多，对姚先生对中国地产行业的深刻见解和出色的口才表示钦佩，并通过此次讲座了解了证券分析师这份职业。姚先生也表示很高兴能有这次和北大优秀学子的交流机会。
记者团报道 供稿：华欣 审稿：李晓蕾 摄影：权金英
