在中国房地产发展历史上，“租购同权”注定会记下浓墨重彩的一笔。党的十九大明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。构建租购并举的住房制度，是房地产行业诞生以来的伟大转折，其历史意义丝毫不亚于1998年的住房商品化改革，必定会推动房地产市场和行业走向新时代。

　　房地产进入新时代，行业面临的主要矛盾发生了巨大转变，由总量供给不足转变为结构上的不平衡和品质上的不充分。不平衡主要表现为区域之间住房不平衡、住房供给与人口流动的不平衡、租赁与购买的不平衡等；不充分表现为人均居住面积小、房屋老旧、配套设施不齐全、居住服务跟不上等方面。房地产行业肩负的使命和发展模式也面临巨大的挑战，生产让位于服务，投资让位于消费，过去高杠杆、快周转的开发模式让位于长期持有管理，由过去满足居民基本居住需求向满足居民美好居住转变。

　　房地产进入新时代，行业和企业如何顺应时代发展规律，引领时代发展变化浪潮？我们再次把目光聚焦在粤港澳大湾区这片不寻常、不甘于现状的土地上。为什么是粤港澳大湾区？

　　——这里不仅是改革开放的前沿，更是中国房地产制度改革的前沿。30年前，深圳在新中国卖出第一幅土地拉开了房地产改革发展行业的序幕。珠三角以“敢为人先”的改革气魄和开放包容的务实态度，不断吸引来自五湖四海的企业，成为中国房地产的开疆之地。这里诞生了房地产行业的巨头万科、世联行，著名的“华南五虎”均发轫于广州，向全国扩张，都取得了骄人的业绩。今年，碧桂园、中国恒大、雅居乐和富力地产销售面积和销售金额均达到了前20名。碧桂园和中国恒大商品房销售面积位居第一和第二，深圳起家的万科位居第三，强者恒强的时代加速来临。正是这些开发企业的加入，让千千万万老百姓满足基本住房需求，使中国住房基本告别短缺时代，为房地产迈入新时代奠定了坚实的基础。

　　——这里有最活跃的经济，有最年轻的人口，有不可限量的前景。30年后的今天，粤港澳大湾区在全球区域版图上再次闪现耀眼的光芒。我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江中游城市群羽翼渐丰，其中，粤港澳大湾区是在国家顶层战略和“一国两制”框架下区域发展的尝试和创新，是实现民族伟大复兴的一个关键动力。粤港澳大湾区未来将重点打造成为全球科技创新中心，以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心，必定成为比肩纽约、东京和洛杉矶大湾区的重要一极。

　　今天，在房地产新时代，广州和深圳又以“敢为人先”的精神在全国率先开启了租赁市场的改革。广州在全国率先提出“租购同权”的口号，引发了全国大讨论。深交所挂牌全国首单住房租赁类REITs，标志着千呼万唤的资产证券化时代加速到来。鼓励“商改租”，创新地将极具深圳特色的“城中村”农民房纳入租赁管理平台，提供了“多元化供给”的模式。中国建设银行广东省分行在全国率先进入租赁市场，提出“要租房，找建行”的新口号，标志着租赁市场的发展从此有了国有金融的支持。

　　正是在这种行业巨变和区域市场迎来新的重大发展机遇的背景下，链家研究院与北京大学汇丰商学院联手推出《粤港澳大湾区2018房地产市场报告》，并将按照年度发布成为系列。双方还将结合各自在理论、数据、地域等各方面的优势，继续围绕房地产市场及相关领域深入开展合作研究。

　　蒸蒸日上的国运、大湾区的发展潜力以及房地产行业的改革创新，大湾区房地产行业的未来前景已经无需赘言，我们更加坚信的是，中国的房地产新时代必定从这里起航，让我们拭目以待！

                                                        编者

2017年12月

　　（编辑：谢凤）