全球变暖、能源匮乏、大气污染、人口膨胀和物种灭绝时刻威胁着人类的生存环境，环境问题一直是世界各国普遍关注的焦点。2016年中国担任G20主席国，首次将绿色金融纳入峰会议题，绿色债券作为重要的市场化手段，在促进环境保护和经济发展方面具有重要作用。

　　2017年6月5日是“世界环境日”，由世邦魏理仕、北京大学汇丰商学院、深圳市房地产业协会联合举办的“中国房地产绿色债券研讨会”在深圳召开。本论坛邀请到来自美国绿色建筑委员会及全球房地产可持续性标准、低碳亚洲有限公司、领展房地产投资信托基金、汇丰银行以及北京大学汇丰商学院的重量级嘉宾，共同探讨绿色金融如何塑造房地产未来发展机遇。论坛上，还举行了北京大学汇丰商学院教学楼获得美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司授予LEED铂金认证的颁奖仪式。

（颁发LEED—EB铂金认证）

　　研讨会伊始，北京大学校务委员会副主任、北京大学汇丰商学院院长海闻教授代表研讨会的东道主、主办方之一对到场嘉宾表示欢迎。海闻院长指出，我们更需要从一个更高的层次来讨论房地产的问题，其中非常重要的是“绿色”、“金融”。虽然学校是培养人才的地方，但是也要在各方面起到引领作用，包括环境。我们已经从一个追求物质生活到了一个追求生活质量的阶段，从一个满足自己生活建设的需要，到了一个要承担世界全人类责任的阶段； “绿色”将成为我们重要的使命。

（北京大学汇丰商学院院长海闻教授致辞）

　　深圳市房地产业协会会长吕晋川女士与世邦魏理仕亚太区资产服务部执行董事总经理 Andrew Nicholson先生也分别代表主办方致辞。他们肯定了绿色金融与建筑相结合的重要意义，并呼吁企业承担社会责任，不仅要重视绿色建筑、绿色债券的发展趋势，更要付诸行动。

　　在论坛中，北京大学汇丰商学院院长助理、教授兼绿色经济研究中心主任黄海峰教授做了题为《论中国房地产业的绿色管理》的主旨演讲。黄教授认为，房地产在耗能方面占了一个城市总耗能的40%以上，数据显示，中国已经成为全球第二大的能源消费国和第一大碳排放国。世界银行预计，到2030年前要实现节能减排的目标，70%的潜力在建筑方面。针对房地产耗能现状，黄海峰教授提出中国房地产业的绿色管理，通过四大理论（绿色的供应链理论、循环经济理论、生命周期理论、物质流管理理论），三化经济发展方式（物质化、减物质化、非物质化），三种经济发展模式（棕色经济、绿色经济、金色经济），三要素论（绿色发展、循环发展、低碳发展），三个导向（业绩导向，效率导向，价值导向）指出了绿色管理的方法及路径。

　　同时，黄教授结合米兰垂直森林的建筑体系与德国的被动屋等绿色建筑，指出来绿色建筑的发展趋势。只有安居才能乐业，房地产的绿色管理将使我们实现城市里的宜居之梦。

（北京大学汇丰商学院院长助理、教授兼绿色经济研究中心主任黄海峰教授演讲）

　　绿色建筑计划已经成为振兴和扩展全球可持续建筑的强大经济发展工具，80%的世界500强企业在使用着LEED认证这样的标准来管理着他们的物业。绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗（Mahesh Ramanujam）先生指出，绿色建筑已成为市场的经济驱动力，而绿色债券将成为绿色地产发展壮大的有力支撑。

（绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗演讲）

　　领展房地产投资信托基金资本市场主管吴文强在分享案例《亚洲首个房地产行业绿色债券》时谈到：“通过将可持续发展融入各营运环节，领展致力于积极推行绿色建筑标准，将能源管理、节能减排视为企业战略。”期间，介绍了绿色债券发行时绿色项目的选择，为现场的企业家提供了绿色项目选择的新方向：一是新的绿色建筑，二是能体现绿色的物业翻新的项目，三是其他减少碳排放的项目。

（领展房地产投资信托基金资本市场主管吴文强演讲）

　　在绿色债券发行的过程中，认定标准必不可少。低碳亚洲有限公司行政总裁黎广德，解读了国际上目前通用的绿色债券标准Green Bond Principles与Climate Bond。2016年被誉为中国绿色金融元年，中国人民银行等七部委共同发布《关于构建绿色金融体系》指导意见，明确提出构建覆盖银行、证券、保险、金融等各领域的绿色金融体系。谈及绿色债券市场时，黎广德先生指出管理架构、项目选择标准、环境标准、房企漏水机制、项目评估方法与透明度是绿色债券市场要面临的六大挑战。

（低碳亚洲有限公司行政总裁黎广德演讲）

　　最后，演讲嘉宾与在座观众就绿色债券发行、绿色债券发展趋势、项目筛选、融资等问题进行了交流与谈论。

（圆桌讨论会现场）

　　爱因斯坦曾说，如果人类想要生存，我们需要一种新的思考方式。本次研讨会也打开了我们创造房地产绿色未来的新的思考方式。

　　（撰稿：叶静　编辑：本力 ）